Zone d’intervention
Agence immobilière à Saint-Martin-du-Vivier
Saint-Martin-du-Vivier (76160) compte 1 674 habitants et se situe à 3,5 km d'Isneauville. Avec environ 19 ventes par an, les points de comparaison y sont rares : un prix au m² communal y dit beaucoup moins de choses qu'une visite sur place.
Chiffres clés — Saint-Martin-du-Vivier
- Maison, prix médian
- 2 816 € / m² médiane DVF, 57 ventes
- Appartement, prix médian
- Non publiée marché confidentiel : aucune vente
- Maisons vendues par an
- 19 sur 2023–2025, 57 au total
- Écart au secteur
- +10 % repère : 2 553 € / m²
- Distance d’Isneauville
- 3,5 km 1 674 habitants
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) géolocalisées — Etalab / DGFiP — Licence Ouverte 2.0. Période 2023–2025. Données extraites le 2026-09-17.
Le marché immobilier à Saint-Martin-du-Vivier
Sur la période 2023–2025, la médiane des maisons vendues à Saint-Martin-du-Vivier ressort à 2 816 € le m², environ 10 % au-dessus du repère du secteur (2 553 € le m²). Ce chiffre porte sur 57 ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas sur des biens affichés : il dit ce que les acquéreurs ont payé, pas ce que les vendeurs espéraient.
Le volume, en revanche, est faible : environ 19 ventes par an, toutes catégories confondues. Sur un marché aussi étroit, deux maisons voisines peuvent se vendre à des prix très différents sans que cela signale quoi que ce soit d'anormal — c'est la loi des petits nombres, pas un mouvement de marché.
Cette rareté a une conséquence pratique : il y a peu de biens auxquels comparer le vôtre, et il faut aller les chercher plus loin, parfois sur les communes limitrophes. C'est exactement le travail que fait une estimation sur place.
Ce qu’une médiane ne dit pas
À Saint-Martin-du-Vivier, la moitié des maisons vendues s’est échangée entre 2 507 € et 3 375 € le m² — un quart en dessous, un quart au-dessus. Soit une étendue de 31 % autour de la médiane, pour des biens pourtant situés dans la même commune.
Cet écart ne vient pas de nulle part. Il tient à des éléments qu’aucune moyenne ne capte : l’exposition et la vue, l’état réel des second œuvre, la performance énergétique, la surface et l’orientation du terrain, le stationnement, le calme de la rue, et la qualité de la distribution intérieure.
C’est la raison pour laquelle l’estimation se fait sur place. François Vrinat compare le bien aux ventes récentes les plus proches — celles qui lui ressemblent vraiment — puis argumente le prix ligne par ligne, pour que vous sachiez d’où il vient.
Estimer une maison à Saint-Martin-du-Vivier
La médiane des maisons à Saint-Martin-du-Vivier s'établit à 2 816 € le m², calculée sur 57 ventes entre 2023–2025, soit environ 19 par an. L'échantillon est suffisant pour que ce chiffre soit un repère solide à l'échelle de la commune.
Appliquée telle quelle, cette médiane donne un ordre de grandeur : environ 281 600 € pour 100 m², 394 240 € pour 140 m². C'est le point de départ de la réflexion, pas le prix de votre maison — la suite dépend du terrain, de l'état, de l'exposition et de la performance énergétique.
- Maisons à Saint-Martin-du-Vivier
- 2 816 € / m²
- Repère du secteur
- 2 553 € / m²
57 ventes sur 2023–2025, soit environ 19 par an
Saint-Martin-du-Vivier se situe environ 10 % au-dessus du repère du secteur.
Estimer un appartement à Saint-Martin-du-Vivier
Saint-Martin-du-Vivier n'a pratiquement pas de marché de l'appartement : aucune vente enregistrée sur 2023–2025. C'est un marché confidentiel, et un prix au m² générique n'y aurait aucun sens : il n'y a rien à quoi le rattacher.
La référence la plus proche est Bihorel, à 2,1 km, où les appartements se sont échangés autour de 1 554 € le m² sur 260 ventes. C'est un ordre de grandeur de secteur, pas un prix applicable à Saint-Martin-du-Vivier.
Si vous vendez un appartement ici, c'est précisément le cas où une estimation sur place remplace une statistique absente : la valeur se construit sur le bien, la copropriété et les ventes comparables les plus proches, où qu'elles se trouvent.
- Bihorel, à 2,1 km
- 1 554 € / m²
- Repère du secteur
- 2 212 € / m²
référence la plus proche — Saint-Martin-du-Vivier n’a pas assez de ventes pour publier une médiane
Bihorel se situe environ 30 % en dessous du repère du secteur.
Comment se passe une estimation
- 1
Vous laissez vos coordonnées
Le formulaire, ou un appel. Quatre informations suffisent : le bien, lui, se regarde sur place.
- 2
François visite le bien
Sur place, parce qu'aucune estimation sérieuse ne se fait depuis un bureau. L'exposition, la vue, l'état réel et la distribution ne se devinent pas sur un formulaire.
- 3
Vous recevez un prix argumenté
Comparé aux ventes récentes les plus proches, détaillé ligne par ligne. Vous savez d'où vient le chiffre, et vous en faites ce que vous voulez.
Ce que vous pouvez attendre
Une estimation argumentée, et rien d’autre à signer
Gratuit et sans engagement
L'estimation ne vous engage à rien : ni à vendre, ni à signer un mandat, ni à donner suite. Vous gardez le chiffre et vous en faites ce que vous voulez.
Un seul interlocuteur
François Vrinat se déplace lui-même, estime lui-même et suit lui-même le dossier. Vous n'avez pas à réexpliquer votre bien à quelqu'un d'autre.
Des prix, pas des annonces
Les repères chiffrés de ce site viennent du fichier DVF (2023–2025) : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, et non les prix affichés dans les vitrines.
Un statut dit clairement
François Vrinat est conseiller immobilier indépendant, agent commercial. Il agit pour le compte de DRAKKAR DEVELOPPEMENT SAS (réseau Normandis), titulaire de la carte professionnelle.
Le détail du statut et des garanties figure dans les mentions légales, et le barème des honoraires est public sur cette page.
Questions fréquentes — Saint-Martin-du-Vivier
- Combien vaut une maison à Saint-Martin-du-Vivier ?
- La médiane des maisons vendues à Saint-Martin-du-Vivier ressort à 2 816 € le m² sur la période 2023–2025, d'après le fichier DVF (57 ventes enregistrées). Soit environ 281 600 € pour 100 m². Cette médiane situe la commune : la valeur d'un bien précis dépend de son terrain, de son état, de son exposition et de sa performance énergétique, et se détermine sur place.
- Et un appartement à Saint-Martin-du-Vivier ?
- Le marché de l'appartement est confidentiel à Saint-Martin-du-Vivier : aucune vente sur 2023–2025. Aucune médiane n'est publiée, parce qu'un prix au m² calculé sur si peu de transactions n'informerait personne. La référence la plus proche est Bihorel, à 2,1 km, à 1 554 € le m². C'est un ordre de grandeur de secteur, pas un prix applicable ici.
- Dans quelle fourchette se vendent les maisons à Saint-Martin-du-Vivier ?
- La moitié des maisons vendues à Saint-Martin-du-Vivier sur 2023–2025 s'est échangée entre 2 507 € et 3 375 € le m² — un quart en dessous, un quart au-dessus. Cette étendue de 31 % autour de la médiane est précisément ce qu'un prix au m² unique ne peut pas dire.
- L'estimation est-elle gratuite à Saint-Martin-du-Vivier ?
- Oui, et sans engagement. François Vrinat se déplace sur place, compare le bien aux ventes récentes les plus proches et remet un prix argumenté ligne par ligne. Vous n'êtes tenu ni de signer un mandat, ni de donner suite.
Autour de Saint-Martin-du-Vivier
Les communes limitrophes couvertes, avec leur prix médian pour les maisons — utile quand on hésite entre deux secteurs.
- Fontaine-sous-Préaux2,3 km d’Isneauville 2 204 € / m² · maison
- Bihorel4,6 km d’Isneauville 2 970 € / m² · maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier5,2 km d’Isneauville 2 563 € / m² · maison
- Bois-Guillaume3,9 km d’Isneauville 3 297 € / m² · maison
Médianes Demandes de Valeurs Foncières (DVF) géolocalisées, période 2023–2025.
Votre interlocuteur
François Vrinat
Conseiller immobilier indépendant, basé à Isneauville. C'est lui qui se déplace à Saint-Martin-du-Vivier, visite le bien et argumente le prix.
Avis clients
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Faire estimer votre bien à Saint-Martin-du-Vivier
Une visite sur place, une comparaison avec les ventes récentes les plus proches, et un prix argumenté ligne par ligne. Gratuit et sans engagement.